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苏州园林别墅有那些神秘之处

2014-09-13 11:15www.zxtang.com醉醒堂周易网
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何为园林别墅?当今的苏州园林又是什么样子呢?通过调查,本报了解到苏州开发商逐渐以苏州古典园林为蓝本开发“现代私家园林”,这些园林有宅有院,在建筑与园林景观方面追求与古典园林形神相近,而在内部功能上则完全现代化―――

 

如果说一年前,苏州的园林别墅仍是个盘的话,今年起,这个局面将会发生很大的变化,细细调查一下会发现,“园林别墅”已经成为苏州房地产业中声势渐起的板块,到目前为止,大大小小的同类楼盘约有7处之多,虽然总套数不多(因为一套园林别墅的占地面积约有1亩左右),但是加起来产值惊人(因为每套的单价在千万元左右)。

 

纵观行情,苏州园林别墅大有进入房地产高端市场的势头,开发商为什么钟情于此类别墅?苏州叫卖园林别墅第一个人是谁?现代私家园林能像苏州古典园林那样流芳百世?购买园林别墅的那些神秘业主又是什么身份?

 

从私人造园到开发商造园

 

随着社会经济的发展,一部分人拥有了财富,于是乎在经历了将近半个世纪后,现代苏州人的园林情结又被唤醒了,这可以从苏州近年来日益热闹的私人造园中看出。“私家园林重现苏州”也成为一段时间各类媒体津津乐道的话题。

 

苏州市国画院副院长蔡廷辉在西北街有一处占地460平方米的翠园,他在东山还造了一座面对太湖的“醉石山庄”,占地10余亩;吴江企业家陈金根花十年心血,在同里造了一座占地百余亩的“静思园”,已于2003年9月12日向公众开放。最近,醋库巷42号街坊内也出现了一个精致小巧的“刘园”。

 

这批“私家园林”都具备了山、水、园林建筑、花木、花砖铺地等园林特点,属于完整意义上的园林。与此同时,苏州历史上遗留下的一些古典庭院也成为一些有经济实力的企业家、文化人士的收藏对象,如马医科巷的绣园、桃花坞大街的费氏老宅、中街路宋仙洲巷的德园等,这些小型的古典庭院更具历史文化价值,但现存数量极为有限,买卖交易时会涉及到拆迁、产权等各种难题,非常珍贵。总之,并不是有钱就能拥有一套苏州园林,这其中还需要运气和其他的一些因素。

 

真正将苏州园林当作一种住宅产品来生产、出售的却是一家外来的开发商。位于寒山寺对面、上塘河与运河交汇处的“江枫园”是苏州第一个“园林别墅”小区,共有99套,销售率达100%。江枫园的开发商是由一家香港公司与苏州本地开发公司合资的,公司总经理周汉良是一位人高马大的北方人,他像发现新大陆一样发现了苏州园林与房地产业的关联,将园林与别墅嫁接成“园林别墅”。

 

园林别墅也有流派之别

 

面对园林别墅的一炮打响,苏州本地的开发商一开始还持观望的态度,但目睹其相当不错的销售业绩,后来者开始跃跃欲试,这一点在今年尤为明显。

 

右下图为苏州今年在开发的“园林别墅”不完全统计。这七处园林别墅大多都有地段优势,古城区的大多数集中在苏州古典园林附近,古城外的也都靠近一些知名的名胜古迹。

 

据记者多方了解,虽然大家都打着“园林别墅”的旗号,但又因各个开发商的理解不同,所以各自的产品也大大不同。新沧浪位于留园69号的地块主张苏式庭院为主,但吸收西式建筑的长处,欲将传统与现代融为一体。东北街百花巷地块不完全遵守苏州园林“全封闭”的准则,出现一些半封闭的园林别墅。天伦随园虽然也是飞檐翘壁、小桥流水,但却吸收了现代建筑中落地窗、共享空间等元素,离苏州古典园林的“私密性”特点更远。所以,在建造园林别墅的各路“流派”中,有一个叫“纯中式园林别墅”的提法,以此区别于那种改良幅度较大的理念。目前看来,江枫园、南园小筑、西山恬园走的是“纯中式园林别墅”的道路。

 

纯中式园林别墅非常注重对苏州古典园林的扬弃。精华的东西当然要保留继承,不适合现代人生活的全部要改造。在开发商看来,在园林别墅中添加电梯、地热、地下室、停车库并保证通风采光等技术活都容易做到,难度较高的还是如何继承苏州园林的神韵。开发南园小筑的纪建平说,园林别墅要借用古典园林的精髓、元素,关键是要搭配得好,让人感觉舒服,就像一个人穿衣服一样,珠光宝气并不一定好看,得体恰当才最好。南园小筑每套占地面积1160余平方米,以大水面为景观特色,非常像艺圃,园中各有一个棵价值20万元的“镇园之树”,一棵是紫薇,一棵是红豆杉。纪建平主张,苏州园林最大的特色是给人以“小中见大”的感觉,现代园林别墅应该继承这一精华。

 




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